美国住房市场正深陷结构性供应困境，新房供应与需求间超120万套的巨大缺口，引发行业高度关注。全美住宅建筑商协会（NAHB）发出警示，作为全球零售额最大的住房市场，美国面临的这一结构性短缺，化解周期或长达数十年。不过，NAHB旗下“住房观察”最新数据带来一丝曙光：若住房建设持续推进，缺口有望在2026至2030年间逐步填补，而破解困局的关键，或许就藏在工业化木材的高效利用中。

当前，美国住房供需矛盾在单户住宅建设领域尤为尖锐。这类占新建住房93%的住宅，高度依赖木材体系，却遭遇限制性分区政策、土地供应不足与劳动力短缺的多重夹击，形成难以突破的瓶颈，将住房空置率推至数十年来的最低水平，供需链条持续拉紧。

从区域市场来看，住房供应紧张态势已蔓延至多个核心城市。以加利福尼亚州为例，圣何塞、圣巴巴拉、圣克鲁斯及洛杉矶等都会区，过去20年里大部分时间住房空置率不足4%，人口的小幅增长便足以让住房供应陷入紧绷状态。此外，芝加哥需新增4万套住房才能实现供需平衡，纽约市与费城也分别存在2万套的住房缺口，核心市场住房供应告急信号不断拉响。

面对严峻的供需形势，工业化木材的高效利用，为破解住房困局提供了新方向。美国模块化住宅专家加里·弗莱舍日前指出，若建筑商能将工厂预制住宅的占比从不足3%提升至15%至25%，预制装配式住宅有望成为填补住房缺口的核心力量。

弗莱舍强调，要实现这一突破，关键在于推动价值链认知转变，将住房及木材视为标准化工业产品。“这一转变将带来颠覆性变革，虽无法企及瑞典超85%的预制化水平，但足以构建有意义、可盈利且可规模化的发展模式。”他进一步解释道，瑞典早在数十年前便深耕工程木体系与精密制造，而彼时美国多数建筑商对“面板化”概念还毫无认知，这种先发优势让瑞典在工业化住房领域走在前列。

针对小型单户住宅，弗莱舍提出明确思路：“这类住宅不应被当作定制化项目，而应作为具备可选配置的产品，用工业化住宅的思维替代传统现场木结构建造模式，同时在建筑品质与能源性能上设定更高标准。”他补充道，工厂的核心竞争力在于可复制的标准化生产，而非依赖个人技艺的突击式作业，这正是工业化木材应用的核心逻辑。

目前，美国住房市场120万套的缺口，既是挑战，也是住房建设模式转型的契机。工业化木材与预制装配式住宅的潜力，为破局提供了可行路径，但要真正实现从理念到规模化落地，仍需建筑商、产业链上下游及政策层面的协同发力，推动住房建设从传统模式向工业化、标准化转型。

后续，随着住房建设活动的持续推进，工业化木材的应用能否加速填补缺口，美国住房市场的供需格局又将如何演变，仍需持续关注。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaizhijia.com。