俄罗斯住房市场遇冷，木质自建住宅遭受重创

俄罗斯住房市场整体萎缩，家庭自建住房板块下滑尤为突出，以木材为建材的自建房受到的冲击最为明显。俄罗斯联邦统计局数据显示，今年前 8 个月，俄家庭自建住房竣工面积达 3620 万平方米，同比大幅下降 23.5%；同期全国住房总竣工面积为 5810 万平方米，同比下滑 14%。

木材曾是俄罗斯民众自建房屋最主流的墙体材料，占自建房建筑面积的 28%，占比超过砖材。与之形成对比的是，商业开发商建房偏好砌块与砖结构。商业开发项目表现相对稳健，今年竣工面积 2190 万平方米，同比小幅上涨 8.2%。8 月单月数据有所回暖，俄当月住房总竣工 750 万平方米，家庭自建房竣工 480 万平方米，降幅收窄至 5.8%。

各联邦区域分化显著。西伯利亚联邦区自建住房规模同比减少 34.4%，跌幅全国第一；乌拉尔、南部联邦区紧随其后。伊尔库茨克州自建房竣工量暴跌 47.5%；北高加索地区降幅仅 3.3%，其中达吉斯坦的家庭自建住房实现增长。

住房市场低迷直接传导至木材行业。联邦林业局副局长介绍，国内锯材需求基本持平，但锯材出口量同比下降 18.5%，国内锯材产量同步缩减。欧洲市场通道关闭成为林业企业的巨大压力，行业人士认为，唯有卢布贬值才能改善出口局面，海外木材需求与价格短期难以大幅回升。

俄罗斯头部林业企业谢格扎集团经营承压，其锯材销售 77% 依靠中国市场，欧洲市场依旧封闭。企业高管表示，工厂运营存在刚性固定成本，上半年行业整体形势不容乐观。

行业还面临新政策带来的不确定性。明年 9 月起，森林承租者需要承担森林资源调查费用。业内担忧，如果负责调查的国有机构进度滞后，新规落地或将进一步给林业产业链增添压力。在建住房规模仍保持小幅增长，但家庭自建住宅的下行态势，仍持续拖累俄罗斯木材产业。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaizhijia.com。