29层木质天际线！圣路易斯拟建“高定”摩天楼，或重塑城市建筑新地标

在绿色建筑与可持续城市发展的浪潮下，木质高层建筑正逐步从概念走向现实。近日，一则关于美国圣路易斯市中心的重磅建筑规划引发行业关注——一座29层高的木质摩天大楼“The 314”项目正加速推进，若顺利落地，不仅将成为当地标志性建筑，更有望为全球高层木结构建筑的发展提供全新实践样本。

据项目开发方AHM集团管理负责人兼合伙人Brian Pratt透露，这座定位为混合用途的木质塔楼，计划在获得今年开发审批后正式破土动工。项目选址于Locust街2100号，可俯瞰Energizer公园，规划建设287套公寓，搭配15000平方英尺的配套商业空间，AHM集团将其定位为“Downtown West区极具标志性的地标建筑”，意图凭借这一项目，让圣路易斯在全球高层木结构建筑领域崭露头角。

去年底，该项目成功跨越核心融资关卡，为后续推进奠定了坚实基础。当地土地清理再开发管理局正式批准了1.71亿美元的债券支持，同时为这一总投资2.32亿美元、分五期推进的宏大计划，提供了施工销售税豁免政策。这一关键进展，让AHM集团得以全面提速项目筹备节奏，目前团队正全力敲定设计方案、落实剩余资金，并着手筛选总承包商，为动工做足准备。

为确保项目的技术可行性与设计水准，AHM集团集结了行业顶尖力量。项目由密尔沃基的Korb + Associates Architects牵头，联合圣路易斯本土的Trivers Architects和Arcturis公司共同完成建筑设计，结构工程由KPFF公司负责，土木工程则由Civil Design Inc.承接。塔楼主体将依托七层后张预应力混凝土停车基座拔地而起，在保障结构稳定的同时，充分展现木质建筑的环保与美学特质。

事实上，该项目并非AHM集团的一时兴起。早在2022年，集团便首次提出项目规划，但受当时融资环境波动影响，项目一度暂停。在此期间，团队对全美同类大型木结构公寓项目展开深度调研，发现这类项目不仅租赁速度远超传统公寓，租金水平也更具竞争力。这一市场验证结果，成为AHM集团重启项目的核心底气，也让团队坚定了推进高层木结构建筑的决心。

“The 314”并非孤立项目，而是圣路易斯Downtown West区约12英亩土地五期整体激活计划的核心引擎。该区域周边集聚了圣路易斯大学、新国家地理空间情报局总部、CityPark体育场及联合车站等核心资源，需求潜力强劲。圣路易斯开发公司经济发展激励措施副总裁Zachary Wilson指出，项目涵盖商业、办公与住宅的多元业态，与区域发展需求高度契合，将为社区注入持续活力。

项目采用的交叉层压木材（CLT）系统，展现出显著的技术与环保优势。AHM集团预计，与传统同等规模的混凝土建筑相比，CLT系统能将施工工期缩短至少90天。同时，这种材料在保留混凝土结构稳定性的前提下，大幅降低了混凝土使用量。项目相关人士表示，希望该项目能成为同类技术推广的催化剂，助力圣路易斯在可持续发展领域打响城市名片。

参与项目的Korb + Associates创始人Jason Korb深耕木质建筑领域多年，其团队曾成功打造密尔沃基31层的“爱迪生大厦”。在他看来，木质材料在美国建筑业正迎来关键拐点。他坦言，2020年团队在密尔沃基启动项目时，美国还缺乏这类材料的本土制造能力，而如今行业生态已发生巨大变化，技术落地的时机已然成熟。

项目推进的同时，也高度注重社区的包容性建设。为适配大型木结构建筑的建设需求，圣路易斯市需同步更新建筑规范，允许该高度的木质建筑落地。此外，在整个开发计划超过450个单元中，项目明确将至少100个单元定向面向收入不超过当地中位数收入80%的家庭，以保障不同收入群体的居住需求。相关人士强调，打造服务全人群的社区，核心在于实现收入多样性与住房可负担性的平衡。

从全球高层木质建筑竞争来看，圣路易斯面临着不小的时间压力。目前，密尔沃基31层的“爱迪生大厦”已于2025年3月动工，30个月的工期意味着其将在2027年底竣工，圣路易斯若要争夺“世界最高木结构建筑”头衔，关键在于AHM集团能否快速落实剩余资金并推动施工进场。不过，Brian Pratt对项目充满信心，他表示，区域发展活力已在日常场景中显现，街头的人流量、选择在此居住的人群规模，都印证了区域的发展势头，团队将以此为基础，进一步集聚白天人口，激活区域活力。

随着项目筹备工作的稳步推进，这座29层的木质摩天大楼能否如期落地，又将为全球绿色建筑发展带来怎样的启示，值得行业持续关注。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaizhijia.com。