美国住房市场正陷入严峻的负担能力困境，最新数据显示，超65%的美国家庭已无力承担中等价位的独栋住宅。全美住宅建筑商协会（NAHB）最新发布的《住房市场观察》报告发出警示，在抵押贷款利率持续高企、建筑材料关税成本居高不下的双重压力下，普通家庭的经济压力难以缓解，微小的利率波动便能对住房负担能力造成剧烈冲击，住房市场供需矛盾正持续加剧。

报告核心数据直观展现出市场的残酷现实。全美住宅建筑商协会经济学家赵娜指出，以413,595美元的中等房价和6%的30年期抵押贷款利率测算，约有8820万户美国家庭被彻底挡在购房市场之外。而房价的微小波动，便会引发连锁反应：若新建住宅中等价格仅上涨1000美元，月供将增加约6美元，对应的最低年收入门槛需提升近300美元，这一变化直接导致额外156,405户家庭失去购房资格，市场挤出效应持续放大。

房价与利率的双重挤压，不仅让购房者望而却步，更严重打击了建筑商信心。当前建筑商信心指数已跌至新冠疫情以来的最低点，市场活跃度持续低迷，住房供需两端陷入恶性循环。

值得注意的是，这场住房负担危机早已突破低收入群体的范畴，正快速向中等收入家庭蔓延。赵娜进一步分析，超半数美国家庭年收入不足8万美元，近三分之二家庭年收入低于10.6万美元，而这些家庭的收入水平，均无法达到2026年购买中等价位新建住宅的贷款申请门槛。这意味着，住房负担能力不足已成为覆盖中低收入群体的普遍性难题，中等收入家庭同样面临购房困境，市场压力持续扩散。

面对住房负担能力的持续恶化，扩大入门级住房供应被视作破解困局的核心路径。业内人士强调，若不增加住房供应，即便房价出现小幅上涨，也会有更多家庭被迫退出市场，供应短缺已成为制约住房负担能力改善的关键瓶颈。

与此同时，关税政策带来的连锁反应正持续冲击行业。建筑材料关税直接推高了建房成本，进而传导至房价，形成恶性循环。NBC新闻的采访与行业数据进一步印证了这一困境：Wood Central上周披露，受特朗普关税政策、住房市场疲软及企业大规模重组影响，美国市场木材供应严重过剩，行业巨头西弗雷泽木材公司2025年第四季度亏损达7.51亿美元。该公司直言，高关税与木材供过于求的局面，正在持续扭曲市场经营环境，让本就脆弱的住房市场雪上加霜。

当前，美国住房市场正面临高利率、高成本、低供应的多重困境，住房负担危机不仅挤压着普通家庭的购房空间，更深刻影响着行业生态。后续住房供应政策调整、利率走势及关税环境变化，将持续左右市场走向，成为各方关注的焦点。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaizhijia.com。