墨尔本住房建设迎来全新发展思路——优先向高空拓展，而非向外无序扩张。近日，维多利亚州政府正式批准一项重磅规划，将在墨尔本50个活力中心推进中高层及高层建筑开发，以精准破解住房供需难题，为城市发展划定全新空间坐标。

规划蓝图出炉：50个活力中心锚定宜居宜业新场景

昨日，维多利亚州政府发布规划草案地图，明确勾勒出50个“火车与电车区域活动中心”中剩余23个的发展愿景。政府将这些区域定义为集交通、商业、就业、社交与居住于一体的“活力核心”，旨在打造功能复合的城市生活圈，让居民在便捷通勤的同时，满足购物、工作、亲友相聚等多元需求。

维多利亚州规划部长索尼娅·基尔肯尼指出，此次规划的核心目标是让更多维多利亚州居民能“更轻松、更公平地”居住在心仪郊区。她强调，入选区域均与公共交通、基础设施、就业岗位及服务资源深度衔接，同时这些区域曾因房价高企，让众多居民被迫外迁，规划正是要扭转这一局面，把住房资源精准布局在需求迫切且条件成熟的区域。

高度限制差异化：核心区域最高20层，梯度布局兼顾发展与平衡

规划对不同区域设定了差异化的建筑高度限制，精准匹配区域发展定位。其中，考菲尔德的火车与电车区域活动中心将实施最宽松的高度管控，在考菲尔德赛马场和莫纳什大学周边，建筑最高可达20层，充分释放核心区域的发展潜力。

在其他临近车站的郊区，如温莎、布莱克本和斯普林韦尔，建筑高度限制从4层到16层不等；马尔文站与南雅拉站之间划定5公里规划区域，形成梯度发展格局。此外，普雷兰的查佩尔街周边建筑高度同样可达16层，图拉克和阿马代尔则规划建设最高10层的开发项目，实现从核心到外围的密度合理过渡。

基尔肯尼进一步阐释规划逻辑：“我们要把住房放在合理位置，核心中心区域建设更高层建筑，向外延伸则逐步降低密度，避免让增长型郊区独自承担新增住房压力。”她举例提到，过去30年，梅尔顿和温德姆等增长型郊区人口增长超400%，而博罗纳拉湾岸等区域的增长率仅24%至28%，规划正是要打破这种发展不均衡，让住房布局更科学合理。

公众参与开启：征集意见凝聚共识，共绘未来住房蓝图

为保障规划的科学性与包容性，政府已正式开启公众参与通道。未来一个月，当地居民可通过“参与维多利亚”网站，就规划草案提出意见，提交截止日期为3月22日。

基尔肯尼呼吁居民积极参与：“请大家查看地图，与我们沟通互动，对草案提供宝贵反馈，帮助我们明确未来几十年住房的合理布局方向，共同为城市长远发展出谋划策。”此次公众参与环节，将成为规划完善的重要支撑，确保政策落地更贴合居民需求。

绿色建筑赋能：木材+被动房标准，打造高品质租赁住房样本

在住房建设模式上，墨尔本正探索绿色低碳的新路径。去年，MODEL公司首席执行官罗里·亨特透露，墨尔本内北区具备绝佳优势，适合采用交叉层压木材建设中高层租赁住房塔楼，为住房建设注入绿色动能。

在澳大利亚规模最大的木材建筑行业盛会上，亨特指出，MODEL公司正推进阿博茨福德的两个项目，致力于突破传统开发商的局限，打造面向未来的韧性建筑。他强调，随着能源转型和脱碳进程加速，忽视运营碳与隐含碳的资产将面临淘汰风险，而木材不仅契合企业价值观，更顺应市场需求。

针对澳大利亚住房质量痛点，亨特还提到，将木材与被动房标准结合，可显著提升住房品质。数据显示，澳大利亚约80%的租赁住房存在冬季寒冷潮湿、夏季闷热的问题，远超世界卫生组织推荐的温度湿度标准，给租户健康带来隐患，而绿色建筑技术的应用，有望从根本上改善这一现状。

此次墨尔本的住房规划，既是应对住房危机的务实之举，也是推动城市可持续发展的创新探索。从空间布局的科学规划，到绿色建筑的技术赋能，再到公众参与的民主实践，墨尔本正以多元举措，为城市高质量发展搭建坚实框架，后续规划落地成效值得持续关注。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaizhijia.com。