近日，美国住房金融市场迎来关键节点。房地美(Freddie Mac)公布的最新数据显示，2025年12月，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.19%，创下自2024年9月以来的最低月度记录。这一数据标志着自当年年中开启的利率下行通道得以延续，为承压已久的房地产市场注入一丝暖意。

　　数据显示，与11月相比，30年期利率下降了5个基点，15年期利率也同步下调3个基点至5.48%。从年度对比来看，借贷成本的降低更为显著：目前30年期利率较去年同期低出约半个百分点(53个基点)，这意味着一笔典型的30万美元贷款，购房者每月可节省近百美元的利息支出。

　　分析指出，此次利率走低主要受到宏观经济环境变化的驱动。作为抵押贷款利率定价基准的10年期美国国债收益率，在美联储完成年内第三次降息前后一度回落，反映出市场对未来货币政策转向宽松的预期。然而，随后公布的劳动力市场报告——显示就业增长放缓、失业率小幅攀升——又在一定程度上抑制了收益率的进一步下行。

　　值得关注的是，利率的松动已经开始对市场需求端产生积极影响。全美住宅建筑商协会(NAHB)的分析指出，成屋销售在11月份出现了温和反弹。该机构同时强调，尽管当前超过6%的利率仍被视为“高门槛”，但随着融资成本的持续下降，潜在购房者的信心正在逐步重建。其模型预测，仅将利率从6.25%降至6.00%这一项变化，就足以撬动约110万个家庭重新进入购房市场。

　　展望未来，行业普遍持谨慎乐观态度。NAHB预计，2026年全年，30年期抵押贷款平均利率将进一步降至6.17%，并将在2027年触及6%的关键心理关口。这表明，虽然利率不会迅速回归疫情时期的低点，但稳步下行的趋势或将为住房市场的缓慢复苏奠定坚实基础。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaizhijia.com。