大多数对美国木材价格趋势和水平的分析都没有考虑到通货膨胀，因为用于框架应用的软木材的价格数据通常使用随机长度框架木材复合价格或木材期货价格引用——这两种价格都不是通货膨胀调整后的。

　　根据美国住宅建筑商协会(NABH)的数据，经通货膨胀调整后的价格显示，尽管历史上的实际价格差异小于名义价格，但通货膨胀调整后的木材价格在2020年和2021年都创下了纪录。

　　木材价格在2020年初大流行袭击美国后不久就开始飙升。行业基准的随机长度框架木材综合价格在4月到9月之间上涨了大约175%，在这段时间的最后九周，每一周都创下历史新高。

　　2021年5月，FLCP超过了1500美元/千板英尺(1500美元/mbf)，几乎是大流行前纪录的3倍。框架木材的平均价格在2020年约为550美元，在2021年接近850美元，每一项都创下了新的年度纪录。即使在调整通货膨胀因素后，2021年框架材的平均价格也比25年平均价格高出17%，并打破了1996年创下的纪录。

　　FLCP系列数据是根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)的生产者价格指数(PPI)对软木进行调整后得出的。由于软木材的PPI是由成分系列衍生而来，因此名义价格也可以使用最显著的分类指数-软木材切割库存和尺寸的PPI来降低。

　　这样做突显了一个事实，即2020年和2021年的价格都是前所未有的。木材的平均实际价格在2020年和2021年分别比此前的纪录高出4.3%和2.4%。在这24个月的时间里，实际价格比历史平均水平高出37%。

　　自2021年8月底以来，随机长度框架木材复合价格上涨了两倍多，近月木材期货价格大约上涨了一倍。尽管木材价格在过去几周略有回落，但要想让典型的建筑商得到喘息之机，还需要持续下行的趋势。

　　不幸的是，在过去18个月里，美国软木行业的产量增长微乎其微，尽管新屋开工率飙升。由于住房需求仍然强劲，要避免创造另一个历史价格记录，唯一的结构性手段就是增加锯木厂的产量。