除了价格上涨，但波动性过大也是一个问题。在全球疫情发展期，木材的价格经历了大幅的波动。从1947年到2019年这半个世纪，软木木材价格的月平均变化为0.3%。而从2020年1月开始，月平均波动变化变为了为12%。

报告表示，这是自1947年首次开始收集该数据以来的最高平均月度变化，而且达到了之前的最高记录的三倍。这种波动正在整个房地产市场产生连锁反应：待售房屋库存创造了历史新低。

“当木材等主要产品成本产生过大波动时，它会让建筑商更难扩大住宅建设水平，同时也会导致减少市场上的可用库存，因此成本波动是整个房地产市场价格上涨的其中一个原因”房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨说。

对于北美来说，90%的独户住宅都是木结构的，只有9%是混凝土框架，而其余的是钢框架。木材价格的波动导致了新建房屋的成本上升。截至11月，这些房屋的中位价同比上涨19%。

FirstAmericanFinancialCorp.副首席经济学家OdetaKushi表示：“木材和其他建筑材料的成本上涨通常会转嫁给买家”。建筑商则要思考如何应对上涨的材料成本，迪茨表示。由于木材的供应和定价，这些活动也变得更慢或更昂贵，这也会对租赁市场产生连锁反应。

受到房地产市场的特性影响，无论是买还是租，都很难负担。而根据Realtor.com的数据，全国短缺约520万套住房。

在过去十年中，我们看到住房短缺的显现，即使在没有供应链挑战和投入价格波动的情况下，这种短缺也给住房市场带来了压力，”Realtor.com的首席经济学家DanielleHale说道。

“新消费者应该做好等待的准备，由于木材等主要建筑材料的价格波动和其他挑战导致新房的延迟，等待时间可能比平时更长，”Hale说。