日本住友林业公司近日发出警告，称澳大利亚现行的外国投资规则、印花税制度以及缓慢的行政审批程序正在严重阻碍资本投入，而此时该国正面临提高住房供应的紧迫任务。住友林业澳大利亚公司董事总经理小金康弘在珀斯举行的澳日联合商业会议上直言，与其他市场相比，这些行政障碍和政策限制正在削弱澳大利亚的投资吸引力。

  "与北美市场相比，澳大利亚的开发行政审批进程缓慢，土地开发审批程序尤其耗时，"小金康弘通过翻译表示，"这导致只有大型开发商才能承担土地开发项目，他们能够控制供应和定价。"他进一步指出，尽管日本投资者对澳大利亚市场感兴趣，但大多数人偏好较低风险的投资环境，而当前的政策设置明显减缓了投资速度。

  近年来，住友林业积极布局澳大利亚住宅市场，先是收购了该国最大住宅建筑商Metricon的51%控股权，随后又参与合资开发价值12亿澳元的建后出租公寓项目，并计划采用大块木材建造技术。与此同时，其关联集团公司住友商事也与澳大利亚上市房企Mirvac成立合资企业，共同开发悉尼西北部的大型住宅项目。

  这些投资是日本资本涌入澳大利亚房地产行业大趋势的一部分，主要驱动力来自日本国内增长放缓与海外市场相对较高的投资回报。小金康弘特别指出了几个具体政策障碍：外国投资审查委员会的申请费用高昂，以及禁止外国投资者购买现有房屋进行重建的政策。

  "我们被禁止购买带现有房屋的土地进行重建，"他解释道，"这项禁令阻止了买家购买、拆除并重新开发为更高密度场地的可能性。中密度住房供应因此受到限制，希望澳大利亚政府能改善这一状况。"

  行业专家和开发商一致认为，这些限制与缓慢的重新分区程序、规划延误和高昂建筑成本共同构成了澳大利亚供应危机的核心因素。世邦魏理仕首席经济学家Sameer Chopra在同一个论坛上警告，公寓行业短缺尤为严重。"未来几年的预期供应量仅为6万套，到2026年将大幅下降。情况在今年会进一步恶化，然后才开始缓慢稳定。空置率持续下降，目前已处于全球最低水平之一，可能要到2030年后才能看到转机。"

  数据显示，日本控股公司目前在澳大利亚前20大建筑商中占据约30%的市场份额，仅住友林业就贡献了其中的18%。住友林业向澳大利亚政府传达的信息十分明确：如果不改革审批流程、外国投资环境和交易成本，澳大利亚将面临失去稀缺的全球资本的风险，延长供应紧缩周期，进一步收紧空置率并推高住房成本。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaihome.com。