澳大利亚最具雄心的建后出租开发商MODEL正计划在未来12个月内为其在悉尼、布里斯班和墨尔本不断增长的交叉层压木结构公寓项目筹集资金。MODEL首席执行官罗里·亨特在墨尔本举行的澳大利亚木结构会议上透露，公司计划向投资者筹集6亿美元，致力于在传统开发商未能取得突破的领域实现创新突破。

  "我们正在为一个完全不同的未来进行设计。建筑必须更具韧性，而木材是实现这一目标的关键部分，"亨特在会议间隙表示，"随着能源转型和脱碳进程加速，那些未从一开始就考虑运营碳和隐含碳的资产可能面临困境。木材不仅符合我们的价值观和使命，也满足了市场的实际需求。"

  亨特在与Timberlink公司营销经理的对话中指出，将木材与被动式房屋标准相结合可显著提升澳大利亚住房质量。"令人震惊的是，大多数澳大利亚住宅都超出了世界卫生组织推荐的温湿度范围，而租赁市场的情况更为严峻，"他解释说，"约80%的出租房屋要么在冬季过于寒冷潮湿，要么在夏季过于炎热，给租户健康带来实质性风险。"

  根据仲量联行为MODEL进行的研究，亨特认为更高的可持续性标准也能带来商业回报。MODEL的开发项目目标是同时获得6星级绿星认证、9星级NatHERS评级和被动式住宅认证——这在澳大利亚大型公寓楼盘中尚属首例。亨特表示，这些项目有望获得5-10%的租金溢价，维持接近98%的入住率，并每年节省数千美元的能源开支。"MODEL的可持续溢价预计将在七年内使基准内部收益率提高约400个基点，显著超越传统的建后出租基准。"

  MODEL开发计划的首个项目是位于墨尔本阿伯茨福德的Johnston大楼，这将是墨尔本最高的重型木结构住宅楼和澳大利亚首个大型被动式公寓建筑。与传统建筑相比，Johnston项目将隐含碳减少了一半，完全使用可再生能源运营，预计每年为每位租户平均节省约1000美元的公用事业费用。

  亨特还强调可持续发展能够降低融资成本并扩大投资者基础。"通过使我们的项目与全球ESG框架（包括联合国可持续发展目标、TCFD和欧盟分类法）保持一致，MODEL有资格获得第9条基金和可持续发展关联融资，这可以降低债务成本。"

  亨特的主题演讲是本次木结构会议的重要组成部分。会议还汇集了来自新加坡Versobuild公司的专家，探讨了大型科技公司如何将交叉层压木材与钢材和混凝土结合，在东南亚建造下一代数据中心。塔斯马尼亚大学木材可持续建筑中心副主任Louise Wallis博士主持的"木材创新：现代建筑的高性能木材产品"会议，则展示了岩棉隔热材料在交叉层压木地板和木框架墙中的应用研究。想了解更多木业信息，欢迎关注木材之家mucaihome.com。